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膨風價消失! 台北市交易量縮逾13%

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膨風價消失! 台北市交易量縮逾13%
TVBS作者: 黃宇潔 | TVBS 2014106 下午1:40
買房子一定會遇到開價跟成交價之間落差很大的狀況,不過專家解讀,在政策不明、交易量減少的狀況下,膨風價的情形會逐步消失,尤其出價策略有個參考可以依循,台北市打86折,新北市打89折,其實就逼近實價登錄行情,而且年前賣壓漸漸出籠,房仲認為,越往南走,議價空間將會越大。
房市交易有多冷,根據房仲統計,台北市9月份移轉動數下滑13.3%,新北市更慘,減少逼近3成。房仲業企研室主任徐佳馨:「如果說成交量縮的時候,其實因為屋主有時候他的開價這個部分來說,市場上接受度比較低,那你當然在這一來一往之間,可能就會多了議價空間。」
量先價行的前提,讓雙北市的膨風價有消失狀況,因為房仲解讀,台北市開價打86折,新北市打89折,就相當於逼近實價登錄行情,像是大安區為例,平均開價每坪107萬,但實際成交價落在88萬,相當於打了82折。
統計數據來看,台北市議價空間達到18%,新北市超過20%,桃園甚至突破21%,越往南,空間越大。房仲業企研室主任徐佳馨:「南部的房價基期比較低,所以在基期比較低的狀況下,自然容易出現議價空間比較大的情形,有些屋主希望在年前把不動產做一個處理,在第4季的時候,會有一個比較大的議價空間。」
自住客追價意願不如以前,再加上政策影響,放貸趨嚴,投資客縮手,不再漫天喊價,房市的收斂現象逐步發酵。

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