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工業宅變更 有人讚有人罵

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中時電子報作者: 謝幸恩╱新北報導 | 中時電子報 2014830 上午5:51
中國時報【謝幸恩╱新北報導】
雙北寸土寸金、房價水漲船高,新北市城鄉局有意將乙工變更案回饋7%建地,優先轉為社會青年住宅,紓緩居住問題。有建商樂觀其成,盼帶動下波房產熱;但也有人質疑這是變相鼓勵工業區變更,恐怕不利產業發展。
過去不少建商投機取巧,將乙種住宅的廠房包裝成住宅出售,常有裝潢不實、二次施工等問題,市府雖可處罰6萬到30萬元罰單,但大都是消費者受害。
如果乙種工業區變更為住宅區,依法須捐贈30%公設土地、7%回饋建地,但大多數建商選擇綠美化或施作兒童公園等,未符合公益用途,實屬浪費。525全民配屋網
如今,新北市城鄉局將工業區變更的7%回饋建地優先轉作社青住宅,首例落在新莊,9000坪的土地變更約可釋出100戶社青住宅,不少建商大表贊同。
「不失為好主意!」新莊陳姓建商表示,新北市許多土地閒置、荒廢,無論住商工混和的土地,仍有其開發條件,在程序合法、制度合理的前提下,活化7%回饋建地做社福用途,解決居住問題,業者也能從中獲得好處,一舉數得。
淡江大學產經系教授莊孟翰也提到,工業宅提供「中繼性青年住宅」是不錯的方案,另可從都市更新的1.5倍容積獎勵「公共財」釋出空地,但建議市府必須權衡建商的利潤,避免成為謀取暴利、炒熱房產的工具。525全民配屋網

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